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从地产巨头到负债两万亿,恒大集团这两年到底发生了什么?

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  从地产巨头到负债两万亿,恒大集团这两年到底发生了什么?

  恒大现在已经有公开的债务1.97万亿,另外他自己公布有资产2.3万亿。表面上看好像资产大于债务,但是实际上,如果算细账,早就资不抵债。他自己生产的那些资产,有很多打五折未必卖得出去,而那些债务都是真金白银,并且还有不少隐形债务没有计算在内。

  问题出在哪里?实际上他的问题和去年被棒喝的马某人套路差不多,就是加大杠杆,画大饼,圈地盘,争取大而不能倒。

  具体地,假如它有一亿资金,先欠着部分资金圈下三亿的地,然后拿地做抵押再去贷款五亿,拿五亿拿更多的地;另一方面,房子地基还没做出来,先卖期房,把买房者的资金收起来也去买更多的地。这样循环起来,实际上他有一亿资金,但是手里已经有了十亿的地。

  在规模搞大以后,给建筑商开空头支票,让他们带资进场,用自有资金盖楼,这又是空手套白狼的手段,很多建筑商活干完了,钱没拿到,或者只是拿到无法兑现的债券、商票。

  当然,他们还利用手里拿到的资金,干一些造势的项目,例如玩足球,造汽车,买飞机,捐款搞所谓慈善等等等等。

  好在监管部门发现了这里边的巨大风险,及时出台了相关的政策规范,几道紧箍咒下来,这类公司立马先出原型。现在欠政府地款的,土地将被收回,收了业主房款的,业主催着交房,材料商、建筑商因为拖欠了大量款项,现在必须交现款才进场,才发货;银行则忙着催缴已贷出的款。而他们自己内部,资金链断裂,虽然高喊保交楼,但是没有钱,一切都无从谈起,信用崩盘以后,没有人再愿意欠款。

  所以说,现在是一个无解的方程式:想交楼,得有人干,干的人要求先付款否则免谈,但是楼盖不起来,也没有什么款,银行更是釜底抽薪,谁也不会轻易再贷款。

  解决这一系列问题,真的需要大智慧。

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  从地产巨头到负债两万亿,恒大集团这两年到底发生了什么?

  这个 问题,90年代一个开发商给我说一句经典话,你不要怕借银行的钱,借的越多越好。最后还不起就破产倒闭。你也不用还了。反正我没钱。耍老赖。放在现在的开发商身上一样都是这个套路,开发商准备自由资金1000万,买了地后,又去用地去银行贷款5000万。在用这笔钱开发商品房。在到银行贷款1个亿。在买地,又去用地去银行贷款5个亿。这循环操作。最后负债2万亿根本没能力还了,宣布破产倒闭。

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