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等额本金和等额本息的区别(主要有5大区别)「房贷还款」

对于大多数人来说,买房都需要向银行借贷,这里面就牵扯到一个重要问题,一般向银行贷款有两种方式:等额本金法和等额本息法。那么等额本金和等额本息的区别是什么呢?下面一起来看看。

1、月供不同

等额本金每月还款额会递减,前期还款本金占比较大;等额本息每月偿还固定金额,前期还款利息占比较大。

2、利息不同

等额本金采用的是简单利率方法计算利息,只对剩余本金计息;等额本息采用的是复利计算方法计息,未付的利息也要计息,因此等额本息还款利息要高于等额本金。

3、适宜人群不同

等额本金适宜年龄较大的人选择,因为前期还款压力大,但随着年龄增大还款压力会逐渐减少;等额本息适宜年轻人选择,因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。

4、还款压力不同

等额本金最终支付的利息较少,因此从整体还款压力来说是低于等额本息的;等额本息每月偿还相同的金额,但总利息要高于等额本金,因此整体的还款压力是比较大的。

5、划算程度不同

等额本金前期还的本金多、利息支出少,因此适合提前还款;等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资,只要投资的收益是贷款利率,那么就是值得的。

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