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为什么有的人不买拆迁的安置房呢?

  我刚刚把自己的拆迁安置房卖掉,用时半年,亏了30万,拆迁安置房有7大缺点,各个都让我无法接受,生活在这样的小区里简直就是煎熬,我奉劝想买回迁房的朋友考虑清楚,一定不要贪小便宜吃大亏。

  说起我买的这套回迁房,真是一肚子委屈,我本身并不是回迁户,也没有回迁房的购买资格,当时我恰巧在看房,偶然知道了附近有回迁房出售,原本那个周边的商品房要12000左右的均价,但是回迁房只需要不到7000就可以拿下。

  这样的价格谁不心动,毕竟都是普通老百姓,你要说一平米几十块也就算了,买回迁房一平米就能便宜5000啊,100平米的房子下来,就省了50万,别说这钱不多,多少人打工一辈子也攒不下50万。

  于是我就抱着天上掉馅饼的想法去买了回迁房,因为我不是回迁户,没有购买指标,在朋友的介绍下,我从一个回迁户手里买了指标,花了12万,他家拆迁补偿了4套房子,家里就一个姑娘,说房子多了也没什么用,这才把指标卖给了我,真是饱汉子不知饿汉子饥,有些人一辈子咬牙买套房,有些人却房子多得用不上,羡慕啊。

  回到开头,这个回迁房我住了2年不到就卖了,足足卖了半年的时间,周边的几个房产中介都一起帮着我卖,最后好不容易7000一平米卖了,几乎就是原价出售,但是加上装修和指标钱,我2年就亏了30万,朋友说我买房卖房太冲动,完全就是儿戏,但是这个回迁房我是一天都不想住了,谁住谁知道,就算商品房贵一半,我也绝对不会考虑回迁房了。

  说了这么多,我还是先来吐槽一下回迁房最让我不能接受的几大缺点吧

  缺点一:物业服务差,配套水平低

  物业差主要体现在以下几个方面:

  1、小区里没几个保安,就大门口有2个值班的,平均年龄应该在60岁以上了,每天就是坐在门口喝着茶,旁边还放着一个收音机,音量调在最大,眼神不好,耳朵更不好使,没带钥匙不帮你开门,你叫他半天还听不见,我有时候都想辞职在小区当保安,这哪里是来赚钱的,简直就是享受退休生活来了,反观隔壁商品房小区的保安都是30岁左右的年轻小伙,每天墨镜一戴,站得笔直,而且还很热情,简直就不能比。

  2、我最发愁的就是停电了,我住的这个回迁房因为交房前没有通过验收,一直没有接入正常的市政用电,平时的用电就靠几根从附近工地扯过来的电缆,停电更是家常便饭,停电了物业也不管,电梯没有备用电源,发电机都不配一台,我家住28层,隔三差五就要爬楼,到现在我一看到停电,小腿肚子就直抖。

  电梯我看了,也不是什么大牌子,就是个国产小品牌的,不停电的时候,它也是经常坏,这才交房一年多就这样,要是再过个十年,我真不敢想象。

  3、小区卫生环境极差,8栋楼的一个小区,就只有3个保洁,我大概数了一下,阿姨平均3天左右,才能来我们单元象征性地打扫一下入户大堂和电梯里的卫生,其他公共区一概不管,还得业主自己打扫。

  另外小区楼下虽然有固定的垃圾存放点,但是很长时间才清理一回,根本就做不到一天一清,我们这个单元正好一出门就正对着这个垃圾堆,冬天还好,夏天那个气味扑面而来,那个情形大家自己脑补吧。

  4、小区里面电动车乱窜,到处都是疾驰而过的汽车,有些人素质真的差,小区里面也不知道减速,踩着油门开,非常危险,完全做不到人车分流,电瓶车上楼充电就不用说了,更是家常便饭,索性还没有出过电动着火的事情,但是这样下去也是早晚的事。

  5、小区绿化几乎没有,有几块草坪也早就被踩秃了,剩下的就是大面积的水泥地,还有面包砖,小孩子的游乐设施也没有,健身器材倒是有一处,不过也都差不多坏完了,不知道是被人弄坏的,还是本身质量不行。

  缺点二:小区太吵,和菜市场没两样

  因为回迁房大多都是原本的村民,小区里经常有办事的,结婚喜庆我也就忍了,但是在小区楼下办白事我真的有点怕,一下楼正对着就是......,正常人都会怕的吧。

  而且频率真的很高,几乎每个月都会给你来这么一下,反正我胆子小,真的接受不了。

  再有就是跳广场舞大妈和晨练的大爷了,那才叫一个绝,广场舞就在小区广场,每天跳到晚上10点,雷打不动,冬天时间早一点,也要到9点,晨练的大爷喜欢开嗓子,“啊啊啊,咿咿咿”,一个比一个嗓门大,我几乎就没有睡过一次懒觉,物业投诉根本没用,物业和他们都是亲戚关系,物业的来了一看是自己亲大爷在那锻炼呢,还得给倒杯茶才走......

  缺点三:户型差,面积浪费大

  回迁房的公摊面积相对来说小,但是因为户型差,实际使用的空间并没有多少,甚至还显得小不少,我家一进门就是一个四五米常常的走廊,只能放个鞋柜,五六平米的面积就这么浪费了,三卧室的小三居只有一个卧室朝南,还有一个卧室没窗户,客厅也是朝北的,夏天虽然不晒,但是冬天是真的冷。

  总的来说就是户型不方正,浪费面积多,南北不通透,采光也很差,住起来不舒服。

  缺点四:建筑质量差,隔音不好

  都说回迁房质量不如商品房,这个是真的,我就感觉楼板和墙的厚度都很薄,隔壁邻居在家里说话,我坐在客厅都能听到,另外站在地上一跳,整个楼盘都震,当初装灯的时候我都怕安装师傅把楼板给打穿了,还有还几个邻居大眼直接把楼上的地暖管给打漏了的。

  我家楼上有2个小孩,每天很晚才睡,跑来跑去,玩去摔在地上的声音我听得一清二楚,我只能等他们睡了才能睡着。

  缺点五:人员混杂,安全性差

  因为是回迁房,很多人家一份就是好几套房子,自己住不过来就只能出租,所以回迁小区里的租户特别多,有的大户型甚至隔成了七八个单间,一个房子里就住了十几口人,这么多外来人口进进出出的安全得不到一点保障,年轻人居多,夏天晚上吃烧烤喝点酒以后在小区里发酒疯的经常有。

  缺点六:没有大红本,出手困难

  我买这套房子是全款,虽然是统一的回迁房,但是大红本迟迟办不下来,没有大红本想出手就很难,而且因为房源多,想出手的人也不少,所以价格一降再降,挣钱就不想了,少赔点就算不错了,就说我自己吧,亏了30万,半年才卖出去,都说房子能保值,但是也要分地段,回迁房真保不了值。

  我这个人宁缺毋滥,当初贪小便宜买了回迁房,但是一点也不好住,这个事也成了我的心病,家里人也都数落我,好在这两年工作还不错,也攒了点钱,果断就换房,赔钱我都不在乎了。

  写在最后:

  回迁房本身就是安置房的属性,定位刚需,经济适用房,和商品房的改善属性是截然不同的,如果你是一个对居住品质有要求的人,回迁房就不要考虑了,商品房是要多花钱,但是它能保值,回迁房便宜,但是只适合自住,短期内换房赔钱是必然的。

  回迁房也有它自己的优点,买房更注重性价比的朋友也可以参考一下:

  1、总价低,这个就不用我多说了,我的房子比商品房便宜50万,如果你是急需住处,先落脚,再考虑其他,毕竟价格为王,便宜才是硬道理,买我房子的就是一对外地小夫妻,两个人创业开小饭店,对他们来说,这个房子就很合适。

  2、物业费用低,商品房物业费基本上都在2块以上,回迁房只要1.2,当然相应的服务也要打一些折扣,另外车位也比较灵活,买4万,租的话一个月80,没有管理费,相对于商品房一个车位十几二十万的价格,几乎就能省出一台10万的车。

  3、回迁房的位置不会太差,毕竟能拆迁的位置都是有开发价值的地段,就算回迁房不能原地安置,也不会离得很远,基本上都在附近,一个不高的价格,买到相对好的地段,性价比还是不错的。

  4、作为回迁房,各方面的配套还是齐全的,尤其是教育,虽然不是什么名校,但也都是公办,这就是一个很大的优势,不少商品房宣传有学校,但是入学才发现是私立,一年学费四五万,普通人还是有点吃力。

  另外就是菜市场了,回迁房周围一定有配套的大型菜市场,虽然没有商品房配套的大酒店,大商场看上去那么高大上,但是胜在接地气,实用,毕竟人天天都要吃饭买菜,但是商场不见得每天都要逛吧,酒店更是没什么用,谁会在自己家门口住酒店呢?

  总的来说,如果你是拆迁户,安置房各方面比较均衡,消费水平低,还是不错的,如果你不是,就不要像我一样花钱买指标买回迁房了,商品房贵有贵得好处,各方面都要更好,能保值,换房也很容易,还是老老实实买商品房吧,不要像我一样后悔。

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