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买一套房子动不动就一二百万,但实际100平米的房子造价要多少钱呢?

  作为造价领域大学教授,我来告诉你100平米造价需要多少钱!

  只谈成造价,那么一套房子需要建筑与安装两块领域的成本。

  建筑指的就是我们的土建,一般从基础大开挖开始,所以在这一块折算到每平米的造价大概也就在1500元,而且这是针对框剪结构下。

  安装指的是,我们房子里需要的给排水相关的设施以及暖通、消防之类的设施。一类的成本有多有少,一般相对来说500块钱一个平方肯定足够了。

  总体来说,建安成本一般是土建1500,加安装500,那么就是2000元的成本。

  但是现在的房子讲品质,需要有一定规模的小区,那么则需要园林和绿化等相关的配套。

  而且现在的房子越造越高,还需要对电梯口公共设施部分要进行精装修。毕竟花了钱总要买个品质,不可能买一个纯毛坯的房子。

  园林和绿化以及精装修实际上都是看不到的,造价有高有低,每个领域500块钱一个平方或许也就足够了。

  但是每个小区的居住品质不同,自然造价的投入不同。

  所以光光谈成本的话,或许在土建、安装、精装修、市政、园林等5个方向也就在3500块钱的样子。

  那么房子为什么要卖这么贵呢?一个平方要卖甚至5万一个平方,像厦门的核心区岛内要卖10万一个平方,这又是为何呢?

  是很简单啊,一个房子建造它就需要地皮吧,那这样的地皮成本可是很高的,是城市的稀缺资源。

  如果一个城市带有地铁,那么地铁口边上的地皮,那是相当的贵。地铁怎么来的?是要花钱造下去的,1公里几个亿,那么把地铁修到家门口就需要几十亿、上百亿甚至上千亿的投入啊。

  这些钱哪里来?难道不就是通过地铁口边上的土地而获得吗?

  或许有人很天真认为这是一个城市的企业,在生产的时候带来的税收就可以造。

  现在一个工业企业,一年所缴纳的税收超过10个亿,这样的企业在一个地区来说实为罕见,对于浙江金华地区一个企业一年纳税超过10亿的估计也就一个到两个企业了。

  单靠企业的纳税就想给这个城市带来地铁,那简直就是做梦。

  这样来分析,我们就可以看到房子之所以卖5万,10万一平在于的是什么,地皮非常贵。

  我们刚刚讲到厦门岛内核心区它的。房价超过10万一平,而他的地皮需要购买它,就要折算到5万一平以上。

  这还不包括缴纳的税收和带来的其他成本,房子的开发周期一般都比较长,一个较大规模的小区或许需要三年到8年时间才能开发完。

  但是一块地买来是需要一次性付清地皮钱的,或许一次性拿地就需要拿出20个亿。

  而这20个亿带来的成本压力有多大?对于企业来说没有多少个企业一次性可以拿出20个亿现金,自然就会涉及到啊融资的问题。

  要融资了,自然要给予兑现利息啊。所以间接又提高了这块地造房子的成本。

  换一个角度我们再来谈一谈一个房子建造到底需要多少成本?

  我刚刚讲到一个房子建造,他只需要3500块钱就可以把它造完,但是那只是针对这个房子很普通很普通。

  你掏出200万甚至500万就只购买100平米,你觉得你会买一个很普通的房子吗?

  那这样的房子肯定要非常高端啊,高端的话肯定就要增加成本。

  给你种上一颗直径1米的罗汉松,或许需要100万才能够买到一颗。小区本身开始就给你准备做水泥地面,现在开始给你搞透水砖了,高科技花的钱是以前的好几倍。

  整个小区地上不可以开车,只能通过地下室,通过光地下室就建造了两层到三层,这可是巨大的开支啊,还带了一大部分的人防工程。

  这样来看高档小区3500的成本肯定远远不够了,或许需要5000甚至8000。

  当然羊毛出在羊身上,开发商肯定不会干赔本的买卖,否则就要倒闭了。

  所以你买房子房价或许越来越高,但是你的居住环境却越来越好,因为房子的品质提升了。

  从我们身边我们会发现便宜的房子,一般没有太多人购买,而很贵的房子与便宜的房子在同一地段,那是要用疯抢来形容。

  为什么造成这种现象其实很简单啊,就是因为便宜的房子的居住品质不好,群体也不好,所以买的人也不多。

  贵的房子又有品牌价值,物业管理水平又高,整个小区的绿化,园林精装修那都是一流的。

  自然它的房价就是太贵,也会有络绎不绝的购买者到那个地方去。

  所以啊,买房子是买这辈子家的港湾,不要太过于在意它的建安成本,谈建安成本你就输了。

  有多少钱办多少事,钱少的去房价低的城市,买钱多的去房价高的城市买,这是历史发展必然。

  一个好的房子不仅仅只是建安成本带来的变化,或许差距不大,真正的差距在于哪里,在于这个小区的品质在于这个小区的物业在于这个小区的居住群体在于你在这个小区所处的社会阶层。

  希望能够给大家带来帮助,希望得到所有人的谅解。

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