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重庆主城区的房价降了吗?

  网友提问:

  重庆主城区的房价降了吗?

  优质回答:

  首先我不是炒饭的也不是中介,我是上个月买了房的!我从三月底看房直到5月买房,其中经历曲折,先说新房,现在不管茶园还是大学城,几乎没有一万二以下的,并且根本买不到,要全款要关系,因为开发商要资金回笼继续征地,贷款的人家开盘几乎都不会通知你!二手房,坐地起价,我遇到两次准备签合同涨5-10万!没买,二手房更是控制不住的飞涨,甚至有时一周涨十五万都有!因为是改善刚需,没办法最后买了套二手房,套内几乎一万五!清水!在买房过程中身甚至愤世嫉俗!也深感房地产的乱象横生!但我们小老百姓怎么办呢?要住孩子要上学!无奈,伤心!

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  平稳中略有下降。根据我关注的几套房子来看,房子有价无市,很多人挂了房子出去,但是没人买。一中介在朋友圈发南岸区三套房子,发了几个月仍没卖出去,没人愿意买。另外大学城南岸买的房子都比中介挂出来的价格低。

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  重庆主城区房价下降这个话题,从去年年中就开始了,那么究竟有没有降呢?链家网成交记录都有真实呈现,所有的成交记录都是真实的,数据来看,并没有明显的波动。

  虽然现在贷款利率上浮,首付提高,购房两年不让上市交易等各种管控,对于成交量影响确实很大,但是房价一直都是稳在某一个平衡点,一直都没有明显下降,这种情况已经持续了5-7个月,可以预计,在如此高压的情况下房价都没有降,等到未来的某一天,贷款利率恢复到基准,首付回到两成,公积金贷款不那么苛刻,房价又会进入爆发期,暂时看来,今年暴涨暴跌的可能性基本没有,可能还要平稳一年,我们拭目以待~

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  根据个人观察,新房会平稳带点小涨,因为都搞一栋一栋的卖,想买的等起买,还带统一装修,真心无语,变相涨价。二手房肯定降价,重庆和上海试点房产税,炒房团要哭了,房子多的哭吧,这下就是累赘,在卖是赚,晚卖是累赘。

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  重庆主城区的房价没有降,但还是处于合理区间。1、从国家统计局数据稍微分析一下可以看出,去年12月主城房价同比增长不到10%,与当地GDP增速是吻合的。2、在房住不炒的大背景下,住房应该回归到居住的基本属性,从房产税改革、公积金认房又认贷、房子限售等政策都可以看出当地政府的执行决心,预计未来当地房价还是会在合理区间波动。3、市场上的吹嘘不乏有部分利益相关群体的推波助澜和哗众取宠,所以买房前一定要客观理性分析,看目前购房对于自己是否必须?是否违背家庭的财务负债原则?不要让吃土省出来的钱成为了“燃烧自己,照亮别人”后的炮灰。

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  现在看似房价稳起的,实际买家没得了,不在像前几个月售房部还来个贷款别人理都不理你,还要摇号的局面.

  估计要不到好久开发商也支撑不住了,你们觉得的二手房涨价,你把你自己房子卖出去看看,有人接手没有就知道了,

  股市当初也是五千点的时候,大家觉得会冲六千点,七千点,最后降到三千点,很多人把资金全搞进去,认为不会降二千多点,现在看呢,最近2500点。

  所以没得只涨不跌的市场,房子价格那么高主要在于人民有没得能力接盘,所以还是干点正事好些.

  现在房子涨价到底是好事还是坏事,首先其他不说,我觉得现在出去买东西,吃饭消费都比以前高了

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  重庆的二手房没有涨多少。说真心的。8年二手房涨幅勉强一倍。有些地段不好的。10年到18年涨了百分之20就不错了。我说的是二手房。 新房是卖的套内。换成建面基本在1万左右。我说的是建面。平时我们看的住宅

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  坐标贵阳,疫情以前,经常到重庆看房,差一点就下叉了,现在真的庆幸当时没有一时冲动,如果当时买入,那才叫高位接盘侠。

  其实现在看来,虽然重庆不少楼盘卖的的套内价格(巴南好像是建面价?),算起来也比贵阳的建面有很大的性价比的,贵阳现在有的楼盘,建面都要卖到1.2~1.5w了,除掉公摊,换算成套内的话,其实并不一定比重庆低。

  当时去的时候,有些楼盘售楼顾问一问是“外地三无”,马上态度就变了,爱搭不理的,感觉重庆对于外地贷款按揭购房并不那么友好,当时据置业顾问说,三无在重庆是没办法贷款的,只能走中德什么的,而且费率很高,划不来。

  重庆的各个板块,巴南、渝北、礼嘉,甚至茶园这些板块基本都看过,沙坪坝西永的亚看过,但是穿过“双碑”隧道之后,感觉像是到了另一个城市,第一次知道,原来这个世界上还有比贵州的隧道还更长的城区隧道,于是,当时就没再动在沙坪坝西永、大学城板块买房的念头了。

  后来看了一些大渡口板块,还有马桑溪大桥附近的,虽然也有合适的,但是周边环境并不咋样,和南滨路没法比,倒是有个公租房小区,而且公租房距离地铁站的位置,竟然比商品房还要近,完全搞不懂是什么逻辑,感觉弄不懂了,就作罢。

  最近,因为疫情原因,基本上一年都没去重庆了,倒是经常还接到重庆卖房小姐姐、小哥哥打来的电话,之前加的他们的朋友圈,也经常有一些降价和促销文案广告,可以预料的是,如果重庆本地市场都很紧俏,那么这些楼盘的置业顾问,怎么会把销售电话打到外省客户这边呢,说明本地市场可能并没有想象中那么买账,而且,有的楼盘还是在重庆的知名房开。

  不得不说,前段时间看了一个数据,说的是重庆的二手房套数,确实为重庆的房东们捏了一把冷汗,那么多套二手房,而且还有为数不少的公租房,感觉重庆的房价不降价的话,基本上还是很难卖出去吧,只有房开商拿出真金白银的让利空间,足够吸引人,估计才会有人抱着投资的心态试水吧,据我所知,就连道行一般的炒家,都不一定敢轻易涉足重庆楼市的。

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  感谢邀请:

  从上一轮去库存过后,重庆的房价就大幅的上涨了,短短两年的时间价格就翻倍了。

  所以有一些朋友在问,重庆主城区的房价降了吗?

  今天我们就一起来聊一聊,重庆主城区的房价降了没有?在重庆如何正确的买房?

  一,重庆主城区的房价降了吗?

  经历了2016年房价的大涨,重庆这个城市受到了很多外地朋友的关注。

  越来越多的人群都想在重庆买房投资,获得重庆快速发展,带来的房价增值收益。

然而他们又特别害怕卖在了房价的下跌期,那么目前重庆主城的房价到底降了没有呢?

  第一,二手房市场。

  从目前重庆市主城区各个板块的二手房市场动态表现来看,是分化的比较严重的一个城市。

  以重庆环线为界,在环线以内的一些优质板块,二手房没有下跌,价格还是非常的坚定。

  但是在环线以外的一些新区域新板块,二手房虽然相对比较新,但是价格有所微跌。

  第二,一手房市场。

  重庆的一手房市场和二手房市场的表现是完全不一样的,一手房一直在上涨,哪怕幅度不大。

  不管是核心区域,还是远郊区域,一手房的价格都要比往常贵了不少。

  说到底,整体上来看,重庆的房价还算比较平稳,但新房和二手房还是有差异性的。

  ……

  的确如此,就目前的楼市环境来看,重庆主城区域的房价并没有下降。

  目前二手房的表现,也仅仅是在上一轮去库存房价翻倍过后的细小波动而已。

  所以买房的朋友也不用担心房价会下跌造成自己亏损,其实现阶段在重庆买房还是不错的。

  二,如何正确的在重庆买房?

  重庆是一座非常魔幻的城市,房地产市场也是如此,很多朋友都不知道应该如何买房。

  一方面是因为重庆的房价表现特别的奇特,一般情况下大涨过后就会有很多年的微跌。

  另外一方面是重庆地大物博,板块众多,区域众多,组团众多,根本不知道应该在哪里买。

其实在我看来,在重庆买房也是比较容易的,把握住两点也就可以了。

  第一,自住买房。

  如果你是一位买房子来解决自己和家人居住需求的朋友,那么买房就比较容易了。

  重庆是一座多元化的城市,四面八方都在不断的向前发展,所以在哪个区域买房似乎都无所谓。

  解决自己居住需求的朋友,一般情况下要根据自己工作的单位来就近的购买,尽量维持在3~5公里以内。

  第二,投资购房。

  从另外一个角度来看,重庆发展的速度非常的快,重庆的房地产市场也是值得我们投资的。

  那么投资购房朋友在重庆买房考虑的问题就要相对严格一些了,不能够随便乱买。

  从目前重庆发展的速度来看,核心区域两江四岸为首的优质地段仍然是潜力板块,可以作为首选的地带。

  ……

  的确如此,在重庆买房先要了解自己的购房需求,然后就能够轻松做出取舍。

  一方面重庆在快速的发展,其实不管哪个区域,未来的房价都会继续向前大幅的上涨。

  另外一方面重庆的房价整体来说还是相对较低的,尤其是和同级别的城市相比。

  三,小结

  总的来说,经历了上一轮去库存的房价大涨过后,越来越多的朋友开始关注去重庆这座城市。

  而在我看来重庆是一座城市,定位非常高的城市,未来的发展也是非常迅速的,房价也会大幅的上涨。

所以我也建议那些重庆的本地购房朋友尽可能的早点买房,与其把钱存到银行,倒不如投资买房。

  现在银行的利率特别低,大部分都跑不过通货膨胀,而重庆的房价一般都是翻倍的上涨,能够获得丰厚的收益。

  更何况重庆正处于10年前的深圳,接下来房价会轮番的上涨,会带给我们非常不错的家庭财富升值。

  因此不管你是哪一类购房朋友,赶快结合自己的需求,结合手里的资金买房吧。

  我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

  其他网友观点

  现降了3000左右。二手房有价无市。未来五年还会降的。因现空值房太多。吵房者手中房子想卖无人问候。慌起的。

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